一、济南买房条件？

目前济南对于外地人买房的条件

1.如果是本科学历 ，可以直接买房

2.如果不是本科，需24个月连续社保

1、个人身份证,

2、个人户口本,

3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),

4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。

5、征信和流水

目前济南对于本地人的买饭条件

1.家庭限购2套房产

二、杭州买房攻略？

1、杭州购买新房流程：

（1）决定购买新房之后，有摇号资格之后，等待杭州国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号确定。

（2）轮摇号：根据房产公司公示的销售方案，首先摇出“无房家庭”入围户数，这一轮摇号不确定选房顺序。

（3）第二轮摇号：首轮摇号未入围的“无房家庭”与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但还是不能确定选房顺序，同时，摇出未入围家庭的轮候顺序。

（4）第三轮摇号：前两轮摇号的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。这一轮摇号，公证机构可以邀请部分家庭代表参加摇号活动，经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

2、杭州购买新房注意事项：

（1）通报由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。

（2）看房期执行单位公布看房时间。为了让购房者限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图（标明配售房源楼号）、分层平面图、楼盘表（标明单元、房号、单套面积、朝向），指定专人负责接受购房人的咨询。

（3）选房程序叫号3次未到场。如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人身份证原件（不能提供身份证原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明）、申请人出具的委托书、《准购证》原件。

三、深圳买房攻略？

我的答案是，在深圳买房，如果你想买商品房，首先你得有一份稳定的工作，缴得起首付，深圳关内房价高，如果你不在乎交通，问题可以到光明，坪山去买房，房价低一些。

如果你是深户，你可以申请深圳经济适用房，房价远低于商品房，就是户型小一些。如果你超有钱那么在深圳任何地方买房都不是问题。

四、2021深圳买房攻略？

在深圳买房一是要了解当地关于房产相关规定，是否符合买房标准条件，二是符合购房，如刚需有经济条件，当然一手房为主，根据上班地点，或小孩上学时长，或者根据需要，医院，商场，交通选择合适地方。二是条件有限，二手房为主，可以适当选择远近地点。

目前火爆主要居住在南山区，宝安区。福田区。关外比较经济实用性居住在龙岗，龙华。光明新区为多。

五、2021广州买房攻略？

1、预算自己能够接受的范围

广州房屋的价格有高有低，比如有些九十平米的房子需要几百万，甚至上千万，而有些却只需要几十万。但是，大家在选择房子的时候并不是越贵的越好，一定要结合自己的经济状况来购买。假如你购买了价格超高的房屋，那么今后的生活就可能会变得十分紧张。

2、考虑房子的地段

如果你购买房子的目的是用来自住的话，那么房屋的地段就最好选择在距离你上班或者孩子上学近一些的地方。

六、买房砍价详细攻略？

详细攻略：1哭穷卖惨，碰到哭穷卖惨的买家，心软的卖家或者销售会有一些让步，动辄一两百万的房子，让个5-10万，有时也就对方一念之差的事  ！                      2现金倒推

谈判时带上现金，10-50万视情况而定，摆在桌面上，软磨硬泡，用现金来刺激销售，要相信现金永远比银行卡转账更具剌激力，这一招杀伤力很强，屡试不爽，这么做的目的也是为了表达你的诚意和你的资金实力！

3不露声色，无论你多么中意房子，最好都不露声色，这样卖方也就无法察觉你的真实想法了，这样你在砍价时才更加有利，如果你看到比较满意的房子，就喜爱之情溢于言表，那卖家就会抓住这点不肯让步了！

4车轮战，如果有时间和精力，可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理，最后你出价高一些，说出一两点房子的优点，最后用自己的真诚成功拿下！

5唱衰楼市，多提提楼市的宏观政策：近几年房价确实涨了很多，但最近才出了调控政策，政策一出，房价一般要休整两年，甚至下跌！

七、济南限购，在哪买房好？

在济南限购的话有两个选择

1.齐河，和济南很近，齐河到济南比章丘到济南都近。

2.在济南买套公寓过度，后期社保够了之后再换房子，先上车在换座

八、2021济南落户买房条件？

1、具有完全民事行为，能提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明，有不低于拟购房屋房款30%的首付款。

2、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，信用记录良好。

3、能提供购房合同或协议，能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明。

4、贷款行要求满足的其他条件。根据银行政策规定，贷款人信用要良好，如果购房者存在连续三次或者累计六次的信用不良的话，是不可以办理公积金贷款的，同时，商业贷款的办理也会受到影响。

九、济南买房需要社保吗？

非济南市户籍家庭在济南限购1套住房，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。对于非济南市市户籍家庭购买住房,贷款首付比例从30%提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

十、济南2021买房首付政策？

济南商业贷款政策:

限贷区域：

历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县是限贷区域；商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷！

首付比例：

本市户籍：首套房最低首付30%；已拥有一套住房或有住房贷款记录，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例60%。

外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，首付比例60%；全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。

贷款年限：

本市户籍：首套房最高贷款年限30年；第二套房贷款最高年限25年。

外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，最高贷款年限25年；全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，连续缴纳社保满半年以上，最高贷款年限30年。

关于贷款年龄：纯商贷最高可贷年龄为70岁。

贷款利率：

lpr 基准利率加固定点数

每家银行会有些许不一样

纯商业贷款办理所需资料：

身份证、户口本、收入证明（加盖所在单位公章）、征信报告、结婚证（若已婚）；

贷款条件

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（即首付款），并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件

2021济南公积金贷款政策:

贷款额度：

贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在济南市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买济南市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；个人公积金贷款最高额度为30万元。

贷款额度计算：

①贷款金额≤(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15。

②借款人及共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近 6 个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(60%)×本人连续缴存时间系数。

③借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。

注：贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的50%，超过时降低相应贷款金额。

首付比例：

①在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。

②在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭第二套自住商品房，首付比例最低为60%。

③暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据济南市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

贷款年限：

①贷款期限最长为30年；

②购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；

③贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

贷款条件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；

4、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

5、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务；

6、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。我市引进的港、澳、台及外籍高层次人员取得本市居住证的，申请办理公积金贷款按上述条件执行；

7、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房)，或是职工建造、翻建、大修的自住住房。

注：在职工提交申请资料齐全，符合贷款条件的前提下，购买新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房等的住房公积金贷款的(不含抵押登记办理时间)，在15个工作日内审批完毕。职工如果使用公积金贷款被拒，可通过“12329”住房公积金服务热线进行举报。

公积金贷款所需材料：

身份证、户口本、资信证明（加盖所在单位公章）、工资流水（加盖银行公章）、征信报告、结婚证（若已婚），公积金无贷款证明；

利率：

首套3.25，二套上浮百分之十；

公积金贷款使用条件：

如果使用夫妻双方公积金，房产必须写夫妻双方的名字；公积金第二次贷款时必须还清第一次公积金住房贷款；公积金贷款只可用两次。如果您的公积金缴存在外地，需将个人户口落到济南，并提供公积金缴存明细。公积金贷款月收入一万以上需到税务系统开具纳税证明。

济南买房后需要缴纳的税费:

房屋契税：

首套房，房屋面积90平以下，按照发票金额的1%缴纳契税；90平以上，按照发票金额的1.5%缴纳契税；二套房，房屋面积90平以下，按照发票金额1%缴纳契税；90平以上，按照发票金额的2%缴纳契税；三套及以上，按照发票金额的3%缴纳契税；

维修基金：

设有电梯的房屋120元/平米；无电梯的房屋60元/平米；

济南人才购房补贴:

自2020年1月1日起，符合以下条件的全日制博士、硕士研究生分别可以申请一次性购房补贴15万、10万，需满足以下条件：

研究生购房补贴申请人必须取得本市户籍；

企业单位职工与用人单位签订三年以上劳动合同，事业单位职工与用人单位签订聘用合同或具有组织部门下达的任命文件；

需要用人单位正常缴纳社保；

购房时间在2019年9月份之后；

申请家庭在济南购买家庭唯一住房且距毕业之日不超过五年；

人才购房补贴需要由企业统一申请，2021年网签之后即可申请补贴。

另外，济南针对4类人才还有更重磅的购房补贴：①完善高层次人才安居办法，对新引进的A类国内外顶尖人才，采取“一事一议”的方式解决住房问题；②对B、C、D类人才，给予最高100万元的购房补贴。