一、买房选房技巧？

1、明确买房用途

刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通；

投资者：楼盘的性价比及升值潜力。

2、新房还是二手房的抉择

其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是最好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。

3、资金准备

买房的时候最少不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：

首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套60%。

税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费;二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税，满五唯一的免征契税。

装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。

4、选开发商

有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

5、实地勘察

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

6、户型选择

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。方正户型的房子整体利用率高，房子的朝向决定了房子的通风采光情况。另外南北通透的户型，贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，对厨房等空间空气流通有很大影响。在房屋户型选择时，尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。

7、慎签合同

签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。二手房买卖就需要第三方中介介入，需要签订第三方合同。里面的合同条款要阅读仔细，尤其是违约条款。

二、新手买房选房注意事项全攻略？

1、户型面积

对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

2、小区环境

社区环境体现在多个方面，例如物业管理的成熟，小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。

3、房屋质量

最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。

4、注意细节

车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。

选房哪些楼层不能选

1、一楼：一楼是最底层，房子容易受潮，由于高度的问题，一楼的视野和采光也比较差；另外一楼人来人往，隐私性会差很多。

2、顶楼：顶楼的房子很容易漏水，同时屋顶受到长时间的阳光照射会使屋里很闷热，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费。

3、设备层：所谓设备层指的是置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，可能会有噪音，影响休息。但是住宅设备层不是固定的哪一层，不同的小区不同的楼栋都会有所不同，在买房前要问清楚。

三、上海选房攻略？

上海买房先看地图和方向，上海的地图似等边三角形像个箭头，临港就像一个箭心，以后直穿太平洋(除了土著和工作在那的)。

上海三角形的两边都靠海和江，只有一边是和最富裕的长三角相连，也就是嘉定、青浦、松江等部分区域(这三个新城可以考虑，大虹桥为啥那么火也是有道理的)。那么大家可以看下靠两边江和海的。上海房价(奉贤金山的南面和浦东宝山的北面)，可能其他地方大涨，他们还纹丝不动甚至无人问津。因为他们没有土地延伸度，也就是没有产业发展空间。人口不愿进来，配套跟不上，自然房价也上不去。

(特别是集卡和集装箱多的地方一定要远离)另外整个上海市中心是北抬的，所以我们选房大方向得先看明。

四、买房选房本人不到咋办？

如果夫妻双方买房，一方不能到场的话，无法到场的一方可以向另一方出具一份授权委托书，授权书内容即是委托代为签订购房合同。

这样，到场一方便可凭授权书代未到场一方在购房合同上签字了，其签字的效力与本人到场签字的效力是一样的。

当然，如果双方都无法到场的话，可以共同委托其他人代为办理购房的相关事宜，代理人的行为法律效力直接作用于委托人。

只是选房子，没有到交款的时候一般不影响的。

五、深圳安居房选房攻略？

1、申购前，了解楼盘信息，地理位置（哪个区？是否紧邻重要的公路，噪声相关），交通状况？开车是否方便？地铁？以及其他小区规划信息，开放式小区等？

2、了解每栋楼的分布，包括楼朝向，楼间距，马路方位。

3、户型种类，B1. B2 每种户型房间布局，家具摆放是否方便？例如B1户型相对差

4、门牌号: ①每层楼门牌号与户型的对应关系；② 门牌号与朝向的关系？04.05朝南，02朝东？07朝西？

六、天府半岛选房攻略？

在天府半岛选房时需要注意以下几点：1. 地段选择：天府半岛位于成都市高新区，因此要根据自己的工作/学习地点选择合适的楼盘；2. 房源类型：天府半岛的楼盘类型有多种，需要根据自己的需求选择合适的房型，包括面积、户型等等；3. 价格选择：价格也是需要考虑的一个因素，需要根据自己的经济实力选择合适的楼盘；4. 交通出行：天府半岛交通便利，但还需要考虑是否靠近地铁站、公交站等等；5. 其他配套：天府半岛周边配套设施也需考虑，包括商场、医院、学校等等。总之，选购房屋要根据个人需求和实际情况综合权衡，做出最符合自己的选择。

七、深圳摇号选房攻略？

1.

审核资格:需要先符合深圳买房资格,深圳户籍家庭最多只能买2套住房,非深圳户籍家庭需要能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。

2.

意向登记:在经过资格审查以后,就可以参加开发商组织的意向登记了。需要向开发商提供身份证明、婚姻证明、户籍证明、房产情况证明。

3.

参加摇号:在意向登记客户数量多于房源数量时,开发商就会委托公证机关进行摇号。参加摇号被选中的家庭,就可以进行选房了。对于摇中以后选择放弃的家庭,放弃次数超过2次在3个月内不能再参加意向登记,放弃次数超过3次及以上在6个月内不能再参加意向登记。

4.

结果公示:在产生摇号结果以后,开发商会对外公示选房结果,并向有关部门进行报备

八、玖海云天选房攻略？

包括： 一、购买时需要考虑的要点：1.先了解好小区的物业费用、拆迁保障、晒起以及周边生活信息。2.看楼层结构。了解主卧楼层、总价、采光状况、室外环境。3.对比现房与期房价格，充分考虑成本。4.考虑风水，查找吉祥的小区及房间号。5.考虑住房配套设施，如卫生间、厨房的配置等。 二、买房后，注意事项有：1.选择合理的装修公司，拔掉无用的线和设备，维护好消防、供电、水系统等。2.家具、家电等家居用品不要盲目购买，合理配置使每个空间都达到最大功能性。3.贴设可降低噪音的壁纸、地毯、棉质家具等，使得家里能保持宁静和温暖的室内环境。4.每个月结清物业费和房租，定期维修，养成节能减排的好习惯。5.保持室内空气的清新，定期换气和打扫卫生。6.选择比较安全的家庭家电，保护个人和家庭的比较安全。

九、乐山买房好还是达州买房好？

乐山买房好，乐山离成都比较近，旅游点比较多，水路较达州发达，达州老革命老区，天然气产丰富，水路交通不好地处山区，乐山地理位置紧密联系成都，成都经济可以对乐山带来较好的发展，乐山大佛世界文明，旅游资源可谓是强力经济的带动点。

十、买房注意事项及选房顺序？

买房注意地段、环境、配套设施水电气暖、交通、市场、就医、就学、购物、房价、楼层、面积、结构、建房年代、建房施工单位、物业等等，先挑中层，再挑低层，最后再考虑高层和顶楼。