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广州首套房买房攻略详细(广州首套房购房政策)

2023-04-18点击数: 编辑:

一、首套房退房后,再买房还算首套房吗?

1,首套房指购买仅拥有一套住房。

中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。2,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3,2014首套房贷款结清再买房仍按首套认定的。像你的情况是可以享受首套房待遇的。

二、买房离婚多久算首套房?

若离婚后你名下没有房产再买房:应该算首套,具备买房资格。目前我国法律没有规定:离婚后多久可以买房的规定,离婚后能否马上贷款买房,取决于银行的相关规定

三、买房砍价详细攻略?

详细攻略:1哭穷卖惨,碰到哭穷卖惨的买家,心软的卖家或者销售会有一些让步,动辄一两百万的房子,让个5-10万,有时也就对方一念之差的事  !                      2现金倒推

谈判时带上现金,10-50万视情况而定,摆在桌面上,软磨硬泡,用现金来刺激销售,要相信现金永远比银行卡转账更具剌激力,这一招杀伤力很强,屡试不爽,这么做的目的也是为了表达你的诚意和你的资金实力!

3不露声色,无论你多么中意房子,最好都不露声色,这样卖方也就无法察觉你的真实想法了,这样你在砍价时才更加有利,如果你看到比较满意的房子,就喜爱之情溢于言表,那卖家就会抓住这点不肯让步了!

4车轮战,如果有时间和精力,可以找几个群演轮番上阵和房主砍价,大谈房子缺点,态度敷衍,影响房东心理,最后你出价高一些,说出一两点房子的优点,最后用自己的真诚成功拿下!

5唱衰楼市,多提提楼市的宏观政策:近几年房价确实涨了很多,但最近才出了调控政策,政策一出,房价一般要休整两年,甚至下跌!

四、2021广州买房攻略?

1、预算自己能够接受的范围

广州房屋的价格有高有低,比如有些九十平米的房子需要几百万,甚至上千万,而有些却只需要几十万。但是,大家在选择房子的时候并不是越贵的越好,一定要结合自己的经济状况来购买。假如你购买了价格超高的房屋,那么今后的生活就可能会变得十分紧张。

2、考虑房子的地段

如果你购买房子的目的是用来自住的话,那么房屋的地段就最好选择在距离你上班或者孩子上学近一些的地方。

五、重庆买房首套房的认定资格?

重庆二套房的认定是以家庭为单位,执行认贷不认房的政策,即拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买的都属于二套房,若子女已满18岁,那以子女名义买房可算首套房,具体情况可参考如下:

1、重庆贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、重庆贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、重庆全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、重庆全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 重庆个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请重庆商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,重庆相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无重庆房产,婚后买房申请贷款——算首套。

以上供您参考祝您生活愉快

六、离婚再买房首套房的认定?

如果原有房产证上已经没有你名字,而且你名下也没有任何房产,那么再购房就算是首套,如果你离婚前有贷款买房记录,离婚后买房也属于二套房。

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

一、首套房定义 政策概念里的首套房,并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思,对于首套房的概念,通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后,以下几种情况都算首套房:

1. 贷款并结清后再买房,算首套房;

2. 贷款过房子后卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的,此时再买房,算首套房;

3. 全款买过一套房再买房,算首套房;

4. 全款买过一套房后卖掉,房屋登记系统查不到房产再贷款买房,算首套;

5. 有两套房商业贷款记录,但已全部还清且出售,并能提供出售证明的,再买房属于首套房;

6. 有一套贷款已还清的房,并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子,再买房属于首套房;

7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,也算首套房。

七、首套房和全款买房哪个划算?

全款买房划算。因为随着人们生活水平的提高和人们居住水平也在不断的提升,买房成为每个人以及每个家庭必必备的因素,有房才有家,所以要买房首付贷款买房,现在的贷款利息非常的高,在条件允许的情况下,全款买房没有高额的利息,上班一族根据每个人的收入还会选择首付贷款买房这样比较划算!

八、北京买房攻略详细讲解?

1、查询本地房产政策和市场情况:在购买房产之前,你最好了解一下本地的房产政策,以及当前的市场价格,便于更好地选择购买的地方及价格。

2、登记楼盘信息:在准备购买房子之前,你最好查阅一下有关楼盘的信息,了解楼盘的地理位置、户型、装修情况等,以便更好地做出决定。

3、考察房子的环境:购买房子前,你如果想得到更好的价格,可以自行考察要购买房子的地段,比如查看近期有无新项目开发、交通情况等,以便确定购买的价格。

4、购买前实地考察房子:购买房子前,你最好亲自实地考察房子,了解房子的状况,什么户型、房屋年代、家具用品等,以便决定支付价格。

5、谈判价格:通常购买房子前都需要谈判价格,根据自身购买能力评估价格可行性,并努力争取更好的最终价格。

九、在济南买房,首套房二套房怎么认定?

济南的二套房认定标准是什么

1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,所以以未成年子女的名义申请贷款购房,会按二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前济南“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

十、广州买房攻略新手必看?

1、预算自己能够接受的范围

广州房屋的价格有高有低,比如有些九十平米的房子需要几百万,甚至上千万,而有些却只需要几十万。但是,大家在选择房子的时候并不是越贵的越好,一定要结合自己的经济状况来购买。假如你购买了价格超高的房屋,那么今后的生活就可能会变得十分紧张。

2、考虑房子的地段

如果你购买房子的目的是用来自住的话,那么房屋的地段就最好选择在距离你上班或者孩子上学近一些的地方。

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