一、买房知识？

买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多家。

1、关于产权年限

房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。

2、关于五证

开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：

《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、关于户型

购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。

4、关于各种“金”

买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。

5、关于赠送面积

买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。

6、关于贷款利率

目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。

7、关于层高

层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

8、关于开间进深

开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。

9、关于收入证明

向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。

10、关于贷款额度

一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。。

11、关于买房资格

目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

12、关于公积金

与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。

13、关于还款方式

还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。

14、关于中介

通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。

15、关于车位

新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。

16、关于公摊面积

买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

17、关于小区物业

小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。

18、关于基本流程

买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。

二、宜宾住宿攻略？

宜宾的宾馆比较多,住宿的接待能力比较强,在宜宾市内游览,住宿主要集中在高客站附近、翠屏山公园附近和宜宾市政府附近。在蜀南竹海景区游玩的朋友,可在景区附近住宿。去李庄古镇的话,可以选择住在古镇附近。宜宾市区的交通比较便利,去周边的景区可选择当天往返。

三、杭州买房攻略？

1、杭州购买新房流程：

（1）决定购买新房之后，有摇号资格之后，等待杭州国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号确定。

（2）轮摇号：根据房产公司公示的销售方案，首先摇出“无房家庭”入围户数，这一轮摇号不确定选房顺序。

（3）第二轮摇号：首轮摇号未入围的“无房家庭”与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但还是不能确定选房顺序，同时，摇出未入围家庭的轮候顺序。

（4）第三轮摇号：前两轮摇号的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。这一轮摇号，公证机构可以邀请部分家庭代表参加摇号活动，经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

2、杭州购买新房注意事项：

（1）通报由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。

（2）看房期执行单位公布看房时间。为了让购房者限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图（标明配售房源楼号）、分层平面图、楼盘表（标明单元、房号、单套面积、朝向），指定专人负责接受购房人的咨询。

（3）选房程序叫号3次未到场。如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人身份证原件（不能提供身份证原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明）、申请人出具的委托书、《准购证》原件。

四、深圳买房攻略？

我的答案是，在深圳买房，如果你想买商品房，首先你得有一份稳定的工作，缴得起首付，深圳关内房价高，如果你不在乎交通，问题可以到光明，坪山去买房，房价低一些。

如果你是深户，你可以申请深圳经济适用房，房价远低于商品房，就是户型小一些。如果你超有钱那么在深圳任何地方买房都不是问题。

五、宜宾春节旅游攻略？

宜宾春节期间旅游攻略是：晚上六点半钟从合江门口坐船去李庄古镇，沿途风景如画，夜晚的李庄古镇非常漂亮的。白天可以去蜀南竹海，七洞沟，兴文石海（每个地方玩一天）。

六、去宜宾吃住攻略？

宜宾的宾馆比较多,住宿的接待能力比较强,在宜宾市内游览,住宿主要集中在高客站附近、翠屏山公园附近和宜宾市政府附近。在蜀南竹海景区游玩的朋友,可在景区附近住宿。去李庄古镇的话,可以选择住在古镇附近。宜宾市区的交通比较便利,去周边的景区可选择当天往返。

七、宜宾元旦旅游攻略？

宜宾市元旦节可以去李庄古镇游玩，一天时间就可以了，第二天可以直接去蜀南竹海旅游，可以玩一天，也可以住一晚上玩二天，第二下午直接回家。

八、2022宜宾跨年攻略？

1杀年猪

身为宜宾人，无肉不欢

猪肉这道食材是过年最不可或缺的

选一个吉日，请上当地擅长掌刀的杀猪匠

把家里喂了一年的大肥猪杀掉

主人家也要邀请远近亲朋来尝刨猪汤

2朋友畅饮举杯欢庆

宜宾三条江，喝酒当喝汤

跨年的最佳方式之一

自然少不了与家人或三五朋友在一起畅饮

一杯敬2019年还未实现的遗憾

一杯敬2020年会越来越好的自己

吃火锅，撸烧烤，喝啤酒，迎新年，爽！

3

苏宁跨年狂欢

说起跨年

当然少不了为自己为家人置办年货

买年货就得挑地方

不仅要挑到好地方，还要挑到绝佳好货

九、2021深圳买房攻略？

在深圳买房一是要了解当地关于房产相关规定，是否符合买房标准条件，二是符合购房，如刚需有经济条件，当然一手房为主，根据上班地点，或小孩上学时长，或者根据需要，医院，商场，交通选择合适地方。二是条件有限，二手房为主，可以适当选择远近地点。

目前火爆主要居住在南山区，宝安区。福田区。关外比较经济实用性居住在龙岗，龙华。光明新区为多。

十、2021广州买房攻略？

1、预算自己能够接受的范围

广州房屋的价格有高有低，比如有些九十平米的房子需要几百万，甚至上千万，而有些却只需要几十万。但是，大家在选择房子的时候并不是越贵的越好，一定要结合自己的经济状况来购买。假如你购买了价格超高的房屋，那么今后的生活就可能会变得十分紧张。

2、考虑房子的地段

如果你购买房子的目的是用来自住的话，那么房屋的地段就最好选择在距离你上班或者孩子上学近一些的地方。