一、买房砍价详细攻略？

详细攻略：1哭穷卖惨，碰到哭穷卖惨的买家，心软的卖家或者销售会有一些让步，动辄一两百万的房子，让个5-10万，有时也就对方一念之差的事  ！                      2现金倒推

谈判时带上现金，10-50万视情况而定，摆在桌面上，软磨硬泡，用现金来刺激销售，要相信现金永远比银行卡转账更具剌激力，这一招杀伤力很强，屡试不爽，这么做的目的也是为了表达你的诚意和你的资金实力！

3不露声色，无论你多么中意房子，最好都不露声色，这样卖方也就无法察觉你的真实想法了，这样你在砍价时才更加有利，如果你看到比较满意的房子，就喜爱之情溢于言表，那卖家就会抓住这点不肯让步了！

4车轮战，如果有时间和精力，可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理，最后你出价高一些，说出一两点房子的优点，最后用自己的真诚成功拿下！

5唱衰楼市，多提提楼市的宏观政策：近几年房价确实涨了很多，但最近才出了调控政策，政策一出，房价一般要休整两年，甚至下跌！

二、东莞买房攻略新手必看？

在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。

4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

三、新手买房全攻略？

在买新房前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件。

1、查看开发商的相关证件

通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外，因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“xxxx年xx月xx日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、做好购房预算

除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

很多项目在进行宣传时，为了吸引到更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构一些还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法的规定。所以购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

四、西安买房攻略新手必看？

新手在西安买房子，首先要搞清楚自己是刚需住房还是改善住房，第二要清楚自己买房主要是考虑孩子上学，还是自己工作方便，第三考虑自己对区位有没有要求，第四就是要考虑自己的资金状况及收入状况，以上的事项清楚了也就可以决定了，买哪里买多大平方什么类型的房子了！

五、广州买房攻略新手必看？

1、预算自己能够接受的范围

广州房屋的价格有高有低，比如有些九十平米的房子需要几百万，甚至上千万，而有些却只需要几十万。但是，大家在选择房子的时候并不是越贵的越好，一定要结合自己的经济状况来购买。假如你购买了价格超高的房屋，那么今后的生活就可能会变得十分紧张。

2、考虑房子的地段

如果你购买房子的目的是用来自住的话，那么房屋的地段就最好选择在距离你上班或者孩子上学近一些的地方。

六、海南买房攻略新手必看？

买房是一项大工程，不是你准备的钱越多，你就能买到好房子的，资金只能决定你买到房子的大小，但是关于商品房的相关知识才是决定你买到的房子是否合意。关于这些买房知识买房能用组合贷款吗、缴纳定金注意事项、房产证怎么加名字你都知道吗？那么接下来大家就来看看买房要知道哪些内容。

买房能用组合贷款吗

组合贷款的出现其实是为了满足缴存公积金职工贷款买房的需求而产生的。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。例如：买商品房贷款需要60万元，公积金贷款最多能贷40万元，剩余的20万元可以使用商业贷款，但是利息不能享受公积金贷款的利息

缴纳定金注意事项

大家在购房时，有时候会缴纳一些钱作为定金，大家一定要注意定金的作用。缴纳了定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地完成契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。

房产证怎么加名字

买房的时候，我们会要在合同上面签名，一般我们认为签谁的名字房子就会属于谁，其实是不对的。现在我们买房署名的方式一般会有五种：一、写一个人的名字；二、写夫妻二人的名字；三、写父母的名字；四、写一方及其父母的名字；五、写双方及其双方父母的名字。这五种方式署名造成的结果也是不相同的，但是都会跟谁出资购房和谁出资还贷相关。想一分钱不出而获得房产，署名了也是不行的。

上述这些购房知识买房能用组合贷款吗、缴纳定金注意事项、房产证怎么加名字已经分享完毕。只有把这些购房知识了解透彻，才能更好的选择。对于具有潜在风险的房产，开发商是不会主动告诉你的，只有多学习，买房才会更便捷。

七、成都买房攻略新手必看？

1、了解成都房产市场：首先，新手应该了解成都的房产市场，包括房价走势、房屋类型、房屋面积、房屋价格等，以便更好地选择适合自己的房屋。

2、熟悉成都房产政策：新手在买房前，应该熟悉成都的房产政策，包括购房首付比例、贷款利率、购房税费等，以便更好地把握购房的机会。

3、选择合适的房屋：新手在买房时，应该根据自己的实际情况，选择合适的房屋，考虑房屋的位置、面积、价格等因素，以便更好地满足自己的需求。

4、谨慎办理购房手续：新手在办理购房手续时，应该谨慎操作，仔细阅读合同，确认购房的条件，以免发生纠纷。

5、注意购房后的维护：新手在购房后，应该注意房屋的日常维护，及时修理损坏的设施，以免影响房屋的使用寿命。

八、杭州买房攻略新手必看？

新房：

1、杭州本地户籍，连续缴纳4年社保

2、外地户籍，需要在杭州缴纳4年社保

3、政策局部放宽后萧山部分地区、富阳、临平部分地区、钱塘区部分地区是可以通过差异化购房的，就是只需要有一个月社保记录在杭州就可以，一般是购买哪个版块的房子，就交到哪里，有的楼盘可以代交。

二手房：

1、杭州本地户口就行

2、交了一年社保就行

3、差异化购房参考新房政策

住宅首付比例都是首套3成，2套4成。（新政后）如果您全国有贷款在还，在杭州买就是二套，全国无住房贷款，或者贷款已经结清，杭州又没房那就是三成首付！

想在主城区比如西湖边买房怎么办？

西湖边的房价基本在10多万一平方米，价格高不划算。

如果不仅预算不够还没有购房资质 ，建议您买个小公寓：

公寓的优点是

1、总价低、位置好，周末出门就可以看湖光山色，总价100多万就能买。

2、小户型精装修。当然如果你属于很有钱那种买个2000-3000万的大平层也是可以

九、湛江买房攻略新手必看？

湛江是广东省一个美丽的滨海城市，房价相对较低，物价水平也比较适中，吸引了许多人前来置业。以下是湛江买房的一些攻略和注意事项：

了解湛江的房价水平和市场走势。可以通过网络、房产中介和当地的楼市新闻来获取相关信息。

确定自己的购房预算和需求。包括购房资金来源、购房面积、地段、交通、配套设施等方面的需求。

找到靠谱的房产中介。选择有口碑、信誉度高的房产中介，可以更好地了解当地的房产市场和项目情况。

实地考察目标房产。在购房前，一定要亲自到现场考察目标房产，了解周边环境、交通、配套设施等方面的情况。

关注物业管理情况。物业管理是影响居住体验的一个重要因素，可以向业主或中介了解物业管理的情况。

关注购房合同细节。在购房合同中，一定要注意合同条款、房屋产权等细节问题，确保购房过程合法、公正。

注意税费和杂费。购房过程中，需要支付的税费和杂费包括契税、印花税、过户费、公证费等，要提前了解清楚，避免被坑。

考虑未来发展趋势。湛江市正在积极发展，未来房产市场的走势也不确定，考虑到未来的发展趋势，有利于选择更有潜力的房产项目。

十、武汉买房攻略新手必看？

一、了解自己收入状况和每天的开销来决定买房子大小

二、评估有多少钱才能买房子

很多人买房时凑齐了首付，但没想到最终签订购房合同时还得交这么多杂费。 虽然金额不多，但对于把所有的钱都花在购买首付上的购买者来说，这无疑也是一大笔钱。

三、选择购房方式，减轻生活负担

在选择贷款年限时，有些人选择短贷款年限以减少利息支出，结果每月可支配的支出数不胜数。

四.考察开发者信任度

购房人通常在看到很多楼盘后，会将标的限定在小范围内。 此时，如果购房人能充分考察和了解开发商的实力和楼盘组合等其他信息，将有助于购房人选择更适合自己的“心房”。

买家可以选择知名度高的品牌房地产企业，也可以选择开发优质品牌大楼的开发商。 这样的企业对信用的重视程度很高，后期的住宅发生质量问题的可能性比较低。

五.考察楼盘信息

足不出户就知道的“天下住宅情况”不靠谱，购房者只能用更直观的方法考察获取所需信息。 例如，开发商前往之前开发的楼盘项目进行实地调研，向居住时间较长的老业主了解楼盘质量、物流服务、产权证办理等情况，或者登录本网站，向已经购买的人的楼盘和开发商

六.考察周边配套设施

购房前考察时，要熟悉大楼周边小区的布局情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、市场等综合设施的情况，判断该大楼的标准是否符合自己的要求。 另外，停车位也是不可缺少的内容。

七.注意合同细节，避免合同纠纷

为避免不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时最好不要选择自己约定的方式。

比如面积问题，如果双方自行约定，或者单方面听从卖方的约定，开发商大多承诺“以产权部门核定的面积为准，多退少补”。 购房人往往认为“多买房、多买房、少买房”谁也不吃亏，但他们不知道，如果忽视对住房面积误差的约束，按照这个约束，就有可能引发无谓的购房纠纷。

因为承诺“以产权部门核定的住房面积为准，多拆迁少贴补”，无论住房面积有多少偏差，购房者也只能“哑巴吃黄连”。

八.明确交房条件

因为目前很多开发商在与购房者签订购房合同时，房屋验收合格标准几乎容易混淆，但合同中并不明确具体通过了哪些验收。 你在哪里通过检查的？ 因此，开发者完全可以通过。

为了避免类似问题再次发生，在签订合同时购买者应当要求开发商对该条款做出更明确的约定。

九、物业管理不容忽视

新房入住后，业主与开发商划清界限，打交道最多的是物业管理公司，哪些物业管理服务属于附加费范围？ 作为业主在享受物业管理服务的同时享有哪些权利和义务？ 这些细节不容忽视。

合同在物业管理活动中起着非常重要的作用，它是进行物业管理的依据和标准物业管理合同本应是一个非常专业细化的文本，但由于业主对物业管理合同的关注度不高，导致后期业主与物业之间问题频发，细节不约而同，双方陷入困境

业主们想要维护自己的权益，必须充分理解物业管理合同的基本内容，如果发现自己小区物业要求签订的合同有明显不公平的地方，必须予以否认。