一、成都买房摇号和不摇号的区别？

买房摇号和不摇号最主要的区别是，对于一些有意向购买房屋的家庭，可以采取摇号选房的政策，而对于无房家庭可以提供优先摇号，买房成功的几率会更高一些，因此在摇号的过程来说，相对也更有优势一些，在贷款方面也选择的是商业贷款以及公积金贷款的政策来进行执行。

买房摇号可以不买吗

1、买房摇号中了并不需要必须买的，购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。

2、一般来说，开盘如果购房者选中了房，认筹金就转为定金；如果没选中房，在一定时间内(一般7天至一个月)会退给购房者。

3、对于刚需一族来说，政府监督下的摇号买房环境，会使得自己买到房的几率提高，也能避开一些开发商捆绑销售、挂牌价外收费等不良现象。

买房摇号的注意事项

1、确定自己想要的户型和楼层，如果选不到心仪的房源，又无法接受其他房源，必须果断放弃，如果你脑子一热选了其他房源，后面再想要退房就得支付违约金了。

2、做好购房预算，根据小区周边的新房及二手房价格得出一个大致价格，做好价格预估，确定自己能接受的价格区间，选房时才能更快锁定目标房源。

3、不要被紧张气氛所蒙蔽，选房现场大多嘈杂，有的销售人员还会故意制造紧张气氛，此时一定要保持冷静，按照自己的预算、喜好选择最适合自己的房子。

4、进入选房房间后，最好坐在置业顾问前面的座位上，这样选房开始后，就可以直接快速的将你的心仪房源告诉置业顾问，这个时候置业顾问得到了准确的信息就能更迅速的帮你看还有哪些房源，你也能更快速有效的锁定心仪房源。

二、成都摇号买房细则是什么？成都摇号买房的流程是什么？

一、购房资格认定

1、已满24个月成都社保（连续缴纳）；

2、成都户口已满2年；

3、成都户口（未满两年）+12个月社保（连续缴纳）。

以上3个条件任满足一个。

二、居民家庭认定

例如，家有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈，以及22岁的儿子，爷爷奶奶是夫妻双方一个家庭，爸爸妈妈夫妻双方一个家庭，22岁的儿子是单身家庭，划重点！即使在一个户口本，也不用去分户口。

三、刚需认定

1. 居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；

2. 登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；

3. 登记购房人符合我市住房限购政策。

以上三个条件要同时满足才能算刚需购房！

即使说，刚需=购房资格+名下无房+16年10月以来无转让记录。

不满足刚需政策的购房者算普通登记。

四、谁上房产证

（一）普通登记时，只要家庭成员其中一方（夫妻）具有购房资格，没有资格的一方也可以选为房屋共有人，可以上房产证，不愿意上房产证的，房协网报名时房屋共有人选择【否】

（二）刚需登记时，如果房产证夫妻双方名字都要写，那么需要夫妻双方都满足成都购房资格。

（三）家庭成员未成年子女不得选为房屋共有人，否则不能贷款，如果你全款，想让娃娃也上房产证就选为房屋共有人。

五、放弃协议签不签

1、刚需1年放弃2次（不论签不签放弃协议），3年不得以刚需身份摇号购房。

2、普通1年放弃2次，1年不得摇号选房（签了放弃协议不影响）

六、交资料的问题

1、登记购房人于2018年5月15日后提交的购房资格证明材料，且经房管部门复核通过。

2、登记购房人及其家庭成员自有住房、户籍、婚姻状况均与前次复核通过时状态一致，无变化；登记购房人属非户籍购房的，工作单位未发生变化且社保连续缴纳。

3、登记购房人填报的购房登记类型、手机号码等信息与前次复核通过时一致，无变化。

4、登记购房人登记购买的商品住房项目与前次复核通过时登记购买的商品住房项目在同一限购区域。

以上4条同时满足。

七、付款

1、选择一次性付款方式购房的，购房人应当在与开发企业签署正式买卖合同【当】日支付完毕全部购房款；

2、选择按揭贷款的付款方式的购房人（商业按揭/公积金按揭/组合贷款）应当在签署正式买卖合同【当】日支付完毕首付部分房款（首套房按照现行贷款政策不低于总房款的30%，二套房或公积金、组合贷的参见现行贷款政策），剩余房款以贷款方式支付的，并且购房人应当于买卖合同签订【当】日主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构,用于向银行申请贷款，并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。采取按揭贷款方式购买商品房的，最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。

三、2020年外地人在成都买房要摇号吗？

外地人在成都买住宅首先需要具备购房资格。

不管是外地人还是成都本地人，购买新房都是需要摇号的，二手房不需要摇号。

四、成都多大岁数能摇号买房？

男65岁以下，女55岁以下可以参加成都摇号买房，因为银行规定男女货款年龄和返款支付能力。

五、成都买房必须要摇号吗？

全成都范围都要摇号，购买限购区域内的房子需要有购房资格，然后交资料参与摇号，购买非限购区域内的房子就直接交资料参与摇号

六、成都摇号买房，摇号当天需要本人去吗？

成都新房摇号买房，摇号当天需要本人去摇。根据《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第六条规定：商品房预售的，房地产开发企业与商品房买受人签订商品房买卖合同前，应当向买受人出示商品房预售许可证、买卖合同及其补充协议文本等。商品房现售的，应当完成商品房初始登记。房地产开发企业与商品房买受人签订商品房买卖合同前，应当向买受人出示房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等。《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》相关法条： 房地产开发企业与买受人按照下列程序进行商品房买卖合同网上签约与联机打印，并按规定完成预售商品房买卖合同备案：

1、双方当事人通过交易系统填写商品房买卖合同内容，并确认合同内容无误后（可通过预览或预打印方式核对），正式提交。交易系统随后在商品房的楼盘表中显示该套商品房已经处于拟定合同状态。

2、房地产开发企业通过交易系统联机打印商品房买卖合同，交易系统同时自动生成该商品房买卖合同编号，买卖双方共同署名后，开发企业将带有编号和经双方署名的商品房买卖合同交给买受人收执。

3、商品房预售的，开发企业在联机打印商品房买卖合同后，即时通过交易系统完成商品房买卖合同备案，交易系统同时自动生成该商品房买卖合同登记备案信息。

七、成都新房摇号买房，摇号当天需要本人去摇吗？

不需要哈，摇号的时候不需要人在现场，摇号结束官方会公布摇号选房的顺序

八、成都小升初摇号详细攻略？

详细攻略如下

1、需要注意的是，大摇号的学校并不是一成不变的，所以家长们每年应该随时关注教育局官网信息，注意大摇号的学校是否有变化，以及大摇号报名时间等，以防错过报名。

2、大摇号的6所学校对报名学生的要求各有不同，但家长值得注意的是，每名学生只能报名一所学校，而且如果被民办学校录取或者被录取为艺体特长生，不能参与大摇号升学。

3、如果报了大摇号没有被录取，会自动转入区的微机派位(即小摇号)，对学生没有任何影响。

小摇号：

小摇号是小升初家长们通俗的叫法，官方的说法是：小升初公立学校第三录取批次。

当然，它还有其他叫法，比如我们常说的划片、划片随机派位......

简单来说，小摇号就是根据孩子的户籍(你的户籍所在地通常会对应一所小学)，通过随机派位的方式，给孩子分配户籍片区内所对应的小摇号初中。

怎样参加成都小摇号?

首先，家长们主要明白以下几点：

①小摇号不需要报名参加，只要没在之前批次被录取，都会由系统自动转入。

②小摇号是以户籍为主。

③孩子的小升初流水号确定没有被提取(通过艺体招生、通过私立学校招生考试确认了学位、大摇号被摇中，满足其中任意一项，流水号都会被提走)。

大摇号和小摇号的区别在哪儿?

1、大摇号需要报名，小摇号无需报名。大摇号报名时间一般在6月20日左右，家长在6月中上旬可多关注。

2、录取批次不一样，大摇号是在第二批次录取，小摇号是第三批次录取。

3、学校范围不一样，大摇号限定只有6所初中，小摇号一般是区内的1-6所。

4、户籍要求不一样，大摇号成都的13个区符合条件的均可参加，小摇号限定的是指定区域的户籍才可以。

九、2018西安摇号买房贷款攻略？

1、建议提前准备好首付以应对验资，验资一般就是给置业顾问看银行卡里面或者支付宝等等这些app里面的钱加起来够付首付，有些还可能要求业主截图打印出来交资料的时候提交。

补充：验资只是部分开发商会有这要求。

2、需要准备提交的资料，身份证复印件、户口本首页、本人页、户主页复印件（集体户不需要户主页）、未婚声明（现场手写）、私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）、个人征信报告等。

3、征信报告需要去银行打印，下面的截图中有在西安提供征信打印的银行以及地址。

打印的时候只需要带着本人身份证，银行会有专门打印的机器，在机器上刷过身份证进行人脸识别以后就可以自动打印，在机器有问题以后可以直接在柜台，柜台也提供打印，打印的时候注意打印详单。

每个人每年有三次免费打印的机会，超过三次需要交钱，每次十块。

征信报告可以提交复印件，不需要提交原件。

补充：房价可以在物价局官网大致定位

十、成都买房网上怎么报名参加摇号？

在住建局或者天府市民云上面申请一个购房预审码，然后楼盘开放登记后直接报名就可以，然后就等着复核摇号了。