一、深圳刚需买房攻略？

我们往往也会发现买房中最纠结的人恰恰就是刚需客，面对人生的第一套房，刚需客往往需要考虑诸多因素。那么，深圳的刚需客在买房时，需要判断和了解哪些因素？

1、市内老破小VS市外新房

从工作、生活便利方面：市区更方便、快捷。

从居住体验上来说，新房在整体设计和户型上要更适合居住，同时整个小区环境更是超出老破小许多。

2、区位选择 东部or西部

在深圳一般而言粤港澳大湾区的发展战略是高于东进战略的，西部可供选择的话只有沙井福永和光明区，一个是大空港概念，一个是新区科学城概念。

所以，除非你工作在东部地区，那么刚需买房可以选择西部地区。在确定西部区位的情况下，则主要考虑居住地与工作地之间的通勤时间，这时建议选择通勤时间最短的楼盘。

3、切忌云看房，需实地踩盘

我们在网上经常会看到一些楼盘的负面消息，但其实很多情况并不一定准确，需要记住网上说好的不一定真好，说差的不一定真差，不要轻信朋友圈、论坛上的信息。

4、需了解楼盘详细信息资料

对于关注的楼盘，需要实地感受一下现状，每个楼盘的户型和报价都拿到手，然后统一整理再结合网上查询资料做数据对比，主要对比下列信息。

容积率：地上总建筑面积/用地面积，简单理解低就好，低的话说明户均小区空间多

车位比：需要超过1，否则每户都有车就需要抢车位了

绿化率：一般而言绿化率越高越好，主要也看个人喜好。

得房率：（（建筑面积-公摊面积）+ 赠送面积）/建筑面积，通常阳台赠送一半，飘窗全赠送

备案价格：开发商按照这个价格卖房，按照建筑面积单价

实际价格：备案价/得房率，因此对比价格不要光按照备案价，要按照实际价格

商业配套：需要考虑楼盘是否自带商业，以及2公里范围内已有或规划的商业配套情况

学区信息：考虑到以后孩子读书，那学区就不得不考虑，需要看划分学校（中、小学）的市排名或区排名。

地铁交通：严格来说，以地铁站500米的范围内的建筑物，才称为地铁物业。如果楼盘与地铁站距离超过800米，那就是严重的名不副实。

5、楼层、朝向、户型的选择

楼层：楼层选择上，需要考虑采光、视野、空气、噪音、雨水等因素，一般而言楼层只要不选择最下和最上几层，基本满足需求，剩下的需要实地考察楼盘楼间距和周边建筑布局了。

朝向：朝向选择上，需要考虑光照和方向两个因素。

光照方面，在深圳夏天太阳早中晚相对于房子位置为东南-正上-西北，冬天相对于房子的位置为东南-正南-西南；

风向方面，由于海陆温差影响，夏天海上高压形成东南风，冬天形成西北风，因此综合光照和风向，一般而言朝向以东南向最好，南、西南朝向次之。

户型：南北通透的户型，可以理解为南北都通风，空气能从一方流畅的流动到另一方，这类户型基本上阳台-客厅-餐厅-厨房呈线性布局。

6、楼盘支持的贷款银行和类型

需确认哪些银行支持贷款，其上浮利率多少。

作为刚需客，买房一定要学会取舍，只有最适合的房子，没有最完美的房子！

二、南京刚需哪里买房？

南京刚需房建议在浦口区、栖霞区、江宁区这三个地方购买。这三个区的房价想比主城其他几个区对于刚需人群更友好，价格合适。

浦口区与南京主城有

长江之隔，如果不在浦口区工作的话不建议在浦口购买。

栖霞偏东，离主城较近，但交通条线比较单一，上下班通勤有点问题。且有钟山天堑。

江宁区地势较广，与主城、建邺等交通比较方便，目前的城市化建设发展较为完善，建议购买。

南京各区房价为：

1.鼓楼：4.4万/平

2.建邺：4.4万/平

3.玄武：3.7万/平

4.秦淮：3.7万/平

5.雨花台：2.9万/平

6.栖霞：2.8万/平

7.江宁：2.5万/平

8.浦口：2.2万/平

9.六合：1.5万/平

三、买房刚需1刚需2是什么意思？

刚需一，指的是居民在当地第一次买房，这属于百姓们的刚性需求。

刚需二，指的是居民在当地第二次买房，属于投资需求，也被称作为改善型需求。

买房需要注意以下几点

1、在购房前，要先大致的了解下该楼盘的信息，例如该楼盘是何时建成，房产商的证件是否齐全等等。通常来说，房产商需要提供五证，这五证缺一不可，只有五证齐全了，则说明该房产商才具备合法的售房资质，这样能更好的维护自身利益。

2、在购房前，要了解房产商的资质、信誉等等。通常来说，资质较高、口碑较好的房产商，施工经验也较为丰富、技术水平过硬，有专业的设计团队，及施工团队，并且开发资金较充足，不怎么会出现资金短缺、楼盘烂尾的问题。

3、在购房前，要了解自身的经济实力。如今各城市的购房压力都大，在资金不充足的情况下，许多朋友会贷款购房。那么在购房前，就还要了解一些贷款政策、购房政策，了解自己是否具有还贷能力等等。

四、刚需买房专项扣除怎么申请？

1.住房贷款利息专项扣除申报需要打开个税app，点击“专项扣除填报”。

2.点击“住房贷款利息”，输入合同编号、地址。

3.点击“选择扣除年度”，选好点击“贷款方式”。

4.按自己的实际情况选择，如“商业贷款”后“确定”。

5.选择扣除比例，进入“下一步”。

6.选择申报方式，公司选扣缴义务人【扣缴义务人是指非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税，实行源泉扣缴，以支付人为扣缴义务人。】，个人选自行申报。

7.勾选同意后“继续提交”即可。

五、2021刚需可以贷款买房吗？

2021贷款会需要很长时间的，审批更加麻烦

六、买房类型除了刚需哪几种？

买房类型除了刚需还有改善，养老，投资。

改善房是刚需的升级版，随着家庭人口的增加，和经济收入的增长，原有的刚需房或地段或面积不附合现有需求，就有改善需求。

养老需求，一般是老人和子女分开俩地的情况，年纪大了需要子女照顾离子女近的地买一套房养老，方便互相照顾。

投资需求，是投资房产的人看中这地块的发展潜力，想低价进高价出的投资买房。

我这回答还满意吗？

七、2020武汉刚需买房哪里性价比高？

性价比高如 梦想特区宏图里

位于宏图大道地铁站，这是哥一直比较推荐的汉口刚需自住楼盘之一，三地铁口+商业，性价比高。

八、刚需摇号买房有什么优惠？

价位会更便宜一些，希望我的回答可以帮到你

九、刚需族买房，是选择大二房还是小三房？

同等价位的条件下，建议买小三房。

房价那么贵，很多人穷全家之力，掏光了6个钱包才付得起首付，这套房子可能要住上十几年，甚至往后几十年都要在此度过，那么更要考虑的全面一些。

大二房还是小三房，其实是舒适性与功能性的选择。顾名思义，大二房的房间更大一些居住起来更舒适，小三房多一个房间但要更局促。

刚需族买房，除了考虑下一代，还要考虑给父母留个房间，上有老下有小恐怕大二房就力有不逮了。所以当下小三房才这么火热，现在90平小三房已经是很常见的户型，甚至80平、70平都能做小三房，但是房间就够呛了。其实，小三房也是市场选择的结果，上个月本地新区刚开的盘100平只做两房的户型去化率明显比不上小三房。

有的人说，先上大二房后期宽裕了在置换改善房，可是考虑到收入的涨幅往往赶不上房价，这个难度恐怕还是比较大的，何不考虑购买小三房呢？如果真的有钱了，再换大三房、大四房也是可以的。

十、2021年刚需买房还能办贷款吗？

能，但房贷利率高了，以后会更高！