如果我在北京,只有2000万,是存银行吃息租房,还是买房好?
2022-05-28点击数: 编辑:
即可以买房也可以存银行吃利息!这就看你自己怎么分配了。换成是我一千万存银行,一千万拿出来买房子!都这么有钱了还需要思考什么呢!
如果不着急买房的话还是存银行吃利息租房住!银行定期一年的利息是1.5%两千万存进去一年的定期利息就有30万了!租房子的钱都有了。要是存三年的定期利息就更高有2.75%左右。那么三年存下来差不多160多万!
呵呵,唯有天晓得?!
房地产销售下滑,大型中介跑马圈地挤占市场空间,做房产渠道分销的朋友们如何转型?
楼主您好,苍穹将这个问题的字面意思理解为——
房子不好卖,经纪公司(下称代理公司)为了保持利润降低分销渠道商佣金,压缩分销渠道商市场份额
这种情况下,渠道、分销商该怎么办?在业外人士眼中,所有卖房子的人都是代理公司,实际上,房地产经纪公司光鲜亮丽的背后从客户来看房到交钱买房,中间环节如生食物链一般复杂:
开发商-总代理公司(联合代理公司)-1级分销渠道商-2级分销渠道商-全民经纪人...
每当市场不好时,大型经纪公司往往通过自身巨大的区域影响力、降低甚至取消分销渠道合作。其背后的原因是——过多的分销渠道商带客户,经纪公司根本没钱可赚。
举个小例子:
假定开发商给分代理公司1%佣金,代理公司外放千分之6,这千分之6就是分销渠道商的收益,代理公司仅剩下千分之4!
这千分根本不是利润,而是毛收入。
这是因为,这千分之4中还要养团队、还要结算代理公司自身团队成员的佣金、还要承担运营费用与成本、还要少量弥补广告费...
扣除掉N多种类的成本费用后才是代理公司的纯利润。
狼多肉少~捉襟见肘~
分销渠道在销售环节功能非常单一,把想买房的客户带到售楼处,由售楼处的案场置业顾问负责宣讲与对接。
这种模式下,市场行情好的时候分销渠道商有的赚,甚至赚的比代理公司要多。
但是,市场不景气时代理公司就开始玩猫腻了。
比如说:
1、认筹阶段分销渠道商带客户,客户认筹成功怎么了选不到房~
2、干脆直接抢夺分销渠道商的客户~
3、分销、渠道商带客成交佣金结算难,甚至是不给结佣~
4、不让分销、渠道商带来的客户选到房~
......
一但发生上列情况时,就足以说明市场非常不景气,代理公司为了生存,不得不压榨分销渠道商的利益。
这种情况下,分销渠道商必须要转型!在继续坚持作分销渠道商不变的前提下以降低运营成本为导向,加大有效拓客手段(尝试网络推广,尽量别作小蜜蜂发单页、扫楼、叉车等重人力成本拓客手段),提升带客户成功率!纯原创,纯手打,希望能够帮到楼主。
二手房越来越有价无市,中介业务受大影响是必然的,中介人员转型要尽快!转型提供几个思路,分列如下:
1.销售类行业,如传统实体的销售行业
2.返乡创业,农村有很大的土地资源市场、土地流转市场、现在各城市都在搞“职业技能提升”方面的免费培训,包括创业培训,可以在本地人社局相关职业培训机构培训。培训后专注做好某一类市场即可。
3.重新选择适合自己能做的其它工种。
基本上暂时就这3类思路,转型别人只能提供大致的思路,具体转型方案还需要自己根据自身的情况选择最适合自己的方案。