这几年房价接连暴涨，炒房轰轰烈烈。买房门槛是越来越高，越是一线大城市那房价已经是天文数字。把一部分购房者推向了公寓市场。不过很多购房者对购买公寓有很大顾虑，大家对谈公色变主要还是一下几点，公寓楼有这么几个劣势，

1，房屋的产权是40年

2，商水商电，物业费用比住宅要贵

3，首付款要50%，贷款期限为10年，不能用公积金贷款

4，不能落户，转售税费高，户型单一，面积小

给予以上几点，大家都觉得不值得，感觉买到了就是个赔钱货，这就是大家主要拒绝的理由。

但是公寓楼的优势在于，

1，地段位置优越，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，吃喝玩乐一站式服务

2，公寓不受限购限制

3，价位便宜，月供轻松，容易出租

4，物业管理水平普遍较高 对于选择是否值得购买，大家还得从自身出发。不管是自住还是商用，这个一定会涉及到了投资回报率和周期的关系了 公寓大部分以出租为主，以目前市面的租金大部分足以覆盖每月的月供（地段不是特别差的那种），贷款结束基本能得到一套房子。这个比一般的存银行买基金回报要高（高风险高回报的除外）。

选择公寓最主要还是多看几点免得后悔，

1，选择旺地，选择公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便，预期的租金也会更高。

2，选择好的物业和开发商 公寓的管理费、水电费比普通住宅要高，所以，物业服务的质量和基础设施设备维护要求比较高。

3，这个也是最重要的一点，看这个区域的政策规划前景，有一些公寓由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域在未来有发展潜力，那就值得投资，回报率也会更高。

所以不管是买住宅类商品房还是公寓类商品房，都要考虑自己的实际情况，不能盲从。选择出手之前先看看片区短期和中期的一个前景规划，一般这种政策出来不会轻易改变，这个对以后的升值空间影响很大。还有就是大概计算一下10-15年左右时间能否收回投资本金。

一般大家看到公寓楼都特别的排斥，因为他的劣势被扩大了。以现在的楼市的情况来看，住宅楼现在购买不是特别划算，政策调控力度太大了。很容易在高位接盘，自住的话那就无所谓，一般也不会出售。这几年楼市大概率是个横盘的波动，现在政府需要稳定，大涨大跌都不现实。

对于手里资金有限的年轻群体来说，公寓是个不错的选择，要改变一下观念。

以上是我的一些个人见解，大家纯属看看，不对的地方，大家可以一起讨论讨论。