一、买房几楼最划算？

1、在某种情况下，一楼算的上佳位置。如果意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等，一层当属于安全的楼层。人们就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，比如噪音大、污染严重、有潮气，另外值得一提的是一楼容易被小偷看中。

2、二层是相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。

3、如果没有电梯，住在四、五、六层的住户，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。

4、对于普通的老式楼房，三层是比较好的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到需要搬大件物品上楼则很非常麻烦。

买房楼层

选楼房时风水忌讳的楼层

1、设备层，即为放置各种设备的楼层，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

2、楼层选择要查看空间风势。买房选楼层时，好实地去到该楼层查视一番，看看空间的风势，感受下是否风柔气聚，场和气润。重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!因为再有旺气凝聚的房屋空间，都会因风太大将其吹散。

3、忌选阳光不足的房屋。阳宅讲究阳光空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。

4、自身命理要与楼层五行相宜。楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。选择楼层时需注意不同的出生年份的人与居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康。如是一个喜火的人居住，这较为适合，有助运程畅顺。

选择楼层需要注意哪些问题

1、考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照(楼盘)时间长。性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。

2、采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要，噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。

3、扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间，考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。

二、投资买房出租划算吗？

这个问题太笼统了

就好像问，我炒股能赚钱吗？

在这个市场上有人炒股亏钱，有人炒股赚钱。同样，有靠卖房出租投资的，也有炒房投资，也有炒房爆仓的。

如果手上资金充裕，对房地产市场有足够的判断力，可以通过卖房 买商业地产或商铺等出租进行投资 没有这样的段位和知识，希望像几年前一样爆富，可能性就小很多了。

三、在大连哪里投资买房最易出租？

投资低价老房子出租还可以，其他的话老房子升值慢，加上大连外来流入人口不大，年轻人都追求生活品质，且本地土著不缺房子。赌拆迁纯靠运气…

四、买房出租和买商铺出租哪个划算？

买商铺出租划算。

买房出租和买商铺出租都是比较好的做法，为的是赚取更多的钱。但买商铺出租相对更划算一些，因为商铺出租的租金比较高，另外商铺增值的幅度也比普通住宅要快。这几年尽管受疫情和网购的影响，商铺出租比较困难，租金也降了不少，因此商铺出租收益受到冲击，但相对普通住宅还是要好一些。

五、买房多少方最划算？

对于刚需族来说，房子的价格肯定是最重要的。89平米的房子不算太小，一家人住在一起也很舒适，关键是个平米的房子价格更低一点，能减轻很大的经济压力，以后在装修上多费电心思，还可能会给人很宽敞的感觉。考虑到现在房价比较 高，89平米的房子就是最经济实惠的，买了不会亏！

六、买房首付多少最划算？

贷款买房只需要凑足一定比例的首付款，就可以提前入住新房，但是首付比例有高有低，这也直接关系到贷款额度和还款利息的多少，那么买房子首付多少划算?

贷款可以分为公积金贷款、商业贷款以及组合贷款等不同形式，不同城市的贷款政策不一样，一般来说使用公积金贷款，首付比例最低为两成，而商业贷款的首付比例最低为三成，如果购买的是二套房，那么首付比例还会相应提高。

在政策规定的最低首付比例基础上，如果经济比较宽裕的情况下，可以适当增加首付额度，这样一来贷款额度就会相应减少，所以支付的利息顺理成章的也会减少。另外不同购房者能够获批的贷款额度不同，首付比例还要参考贷款额度而定。

在人民银行的政策框架和授予的权限内，银行会根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求。

可以说，在首付比例的影响因素方面，银行信贷政策和楼市限购政策的规定是占了大半的，其他的影响因素就比较少。具体来说，能够影响首付额度的，还有房价总额和个人征信等等。

一般来说，在买房之前，要根据当地的房价，准备首付款就足够了。不过，最好还是在准备首付款的同时，做好短期的资金应急准备，比如说，准备好三个月的日常开支应急资金。这样，才不会让刚开始还房贷的家庭承受过多的压力。

其次，选择合适的贷款方式，商贷和公积金贷款都有各自的优缺点，权衡利弊后选择最适合自己情况的即可。另外如果有提前还款的需求，可以在申请房贷之前就了解好相关的规定，并在合同上仔细查看相关的约定。

贷款买房首付多少更划算，要根据房价总额、首付比例以及贷款利息来确定，如果购房者经济状况良好，适当增加首付比例不会带来严重的经济负担，那么当然是适当提升首付比例更为合适，贷款额度和利息都减少，不存在未来还贷的压力，也有助于提升生活水平。如果经济条件有限，那么按照最低首付比例要求付款也是可以的。

七、买房几成首付最划算？

这要根据所在城市的规定自己自己的经济条件。

1、以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十。例如要购买一套价值一百万元的房子，那么首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

2、如果购房者买的房子是第二套，那首付的比例一定会比第一套房高。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

八、买房付首付用来出租划算吗？

答： 买房付首付然后去租划不划算

a，应该划算！只要地段好，楼层好，而且周国配套设施完善，特别是位于医院学校超市附近肯定租金能抵每月房贷（当然要与购买房屋的价格及房贷有关，更与当时市平均工资及物价有关联）

b，不划算，如果是交通不便，配套设施不完善，更何况如今政府有公租房，经适房，也有越来越多的人象提问者一样首付购房，租房概率很低！故不划算

九、怎么样买房最划算？

一、买新房

1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。

2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

二、买二手房

二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。

1、做足功课，货比三家

想在某个区域买房，对整体范围内房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的降价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。

2、全款买房

一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本;另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

3、满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。

三、尽量都使用公积金贷款

不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

十、买房怎么付首付最划算？

肯定是首付付的越多，贷款越少比较划算，毕竟这样还的利息就少