房屋拆迁维权律师的建议

维权注意事项一

首先弄清楚是商业开发还是公益用地，一般开发商都是打着公益用地的旗号，你如果不经过复议你就掌握不了开发商的证据(商业开发)他们可能公告里说是公益用地，实际上是商业开发，回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样，所以，这个上面肯定开发商要做文章。

你必须做好准备，掌握这个证据，收集证据的途径就是要和周围的邻居搞好关系，建立联系，然后，从已经去政府复议的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保护好他们，他们为你复印材料时你要想法删去他们的楼栋号，和房屋面积姓名什么的，这样做是为了保护好他们不受任何伤害。

而且，如果你不走法律程序，一般的工作人员问你时都不要拿出来给他们看。这是很好的证据。

维权注意事项二

开发商和你签订的协议，一定要看仔细，应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》，这份协议上开发商有可能准备好几种，每个人都不一样，所以你一定要注意，有可能增删，所以你要仔细逐条的对照，有可能差一句话或者一个字，都是一字“千金”，如果出现“期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》”，这几个另行签订就关系到你的“身家性命”了，如果等分配房子时你就得听人家宰割了，等于你白签的协议，协议是要经过公证的才有效，你要仔细每个字的，每一条的对照，千万不能在忙乱的现场签协议，或为了奖励补偿的区区几千元钱，丢了你太大的利益。

维权注意事项三

要掌握开发商的预算计划，这个也可以从经过政府复议的人手里搜集到，可能是经过复议的人手里也要不到这样的证据，因为你有权利去查阅，没有权利去复印，你查阅时要认真记忆，最好是按照原本格式抄写下来，这些非常重要，然后你就能看到开发商的很多证据是否齐全，是否违纪违法。

另外开发商为了达到强制拆迁的目地，可能要灭失证据，对你的房屋没有证据保全，如果你有条件别心疼几个公证钱，知道拆迁的消息开始，就去公证处把你的房屋证据进行保全公证，将来做为开发商如果拆除你的房屋附属物，例如，阳台，或者其它什么的计算面积的证据，不然强制拆迁时你的证据就不存在了，如果开发商在复议时提供的证据里，没有你的房屋证据保全，那么他就犯了法了。

这是很重要的一条，开发商也怕花很多钱去做证据保全，(涉及很多户)但是，你正好抓住这条，做为开发商违法证据。

开发商有可能再做预算时，按每户奖励(实际上是补偿)若干元，这是国家规定和各省规定的，但是他们可以，不按预算给你奖励(补偿)或者给你少很多，这个也需要在复议期间的开发商和建委提供的证据里提取到，提取证据可是个技巧，个人提取证据很难，你一定别人的复议期间里都跟着，看、听也是受益匪浅的。

拆迁户的听证会，或者一切相关的会议，或者别的地方的拆迁听证会你都要去听。这个正是学习的好机会。

维权注意事项四

应该特别注意的就是，如果你想打官司，在地方上很难能赢，因为国家对于拆迁这块的相关法律新的针对物权法的相关政策还没有出台，所以很多条款都没有详细规定，都能让开发商占到大便宜，他们最希望百姓打官司，一打就是十年、二十年的，这正合了他们的意，政府也就脱了干系，没他们的事了，你就走入了这圈子里，永远缠不完，浪费精力、时间、金钱。

所受的苦就别提了，本人打过一个官司，打了十年，所以，如果你不想走入法院，那就是开发商和政府部门的一切裁决，复议什么的你都不要去接，凡是告诉你裁决什么十五日之内，或者若干个月这样有时间标志的文本，你都不要接，但是，这些证据你要留意收藏，以备你回来后坐在家里对照各级法律法规研究用。

如果你一旦进入这个法律程序里，那么，政府、建委、省信访和国家信访都将你拒之门外，你只能走人大信访的大门了，那就是“长征了”因为，法院有区法、中法、高法、最高人民法院，然后才是人大信访，你看你有多大寿命吧，有多大的精力吧，有多少路费盘缠吧，永远没个完，案件多，处理不完，你就等吧。