一、小区物业代收业主包裹？

如果你不想让门卫代收的话可以去管理处讲清楚并要求管理处做记录，管理处会安排门卫拒收你的包裹，如果门卫收了你的包裹后找你收钱你就可以拿到管理处并拒交那一元费用；你如果是在网上买东西的话可以在网上留言必须由本人收货，否则拒绝付款，一般来说快递都会给你本人签收。

不过这样一来你的包裹很可以会被做退货处理（快递很忙的，不可能一直等你来签收）或者让你到指定的地点自取，这样麻烦的还是你自己，让不让物业代收你自己把握吧。

二、小区物业不让业主车辆进小区？

物业没有这种权利。

物业没有权不让业主车辆进入小区。禁止业主车辆停进小区是侵犯了业主的合法权益。物业公司和业主之间应当先通过协商进行解决，必要时可以让业主出示小区物业的管理规章制度是否明文禁止小区内不得停放车辆。而且物业不让进车不合法。

三、小区物业最怕业主什么，物业公司最怕业主什么？

      物业公司最怕业主的是两件事：

      第一，物业最怕业主不交物业费，因为业主不交物业费，就会影响物业公司的正常运作，物业公司进行各项工作都会受阻。 

      第二，物业公司最怕业主投诉。如果物业公司管理有不妥的话，业主投诉尤其是向上投诉，会影响物业声誉，影响物业公司与业主的关系，正确的投诉可能会遭到经济处罚。

四、小区广场属于业主还是物业？

小区广场既属于业主，也属于物业。小区广场是业主共有的公共设施，一般由物业公司管理和维护。但是，业主在小区广场进行活动需要遵守物业公司的管理规定，包括时间、方式、物品等的限制。同时，小区广场的投资、建设和维护费用，通常也由业主或业主委员会负担一部分或全部。因此，小区广场既属于业主共有，也需得到物业公司的管理和维护。

五、小区物业最怕业主什么6？

物业公司不能够为小区业主提供完善的服务，遇到以下几种情况业主可以拒交物业费，这也是物业公司最担心的问题。

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位，没有履行合同中约定的义务的。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

9、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

10、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

11、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

12、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

13、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

如果遇到这样的物业公司，可以到业委会进行投诉，联系小区业主征得大家同意之后，业委会负责召开业主大会来解除与物业公司的合约，再另行寻找更好的物业公司来承担小区的物业管理。

六、物业不让业主骑车进小区？

谢邀，

买商品房的时候，其实一口气至少签了四份文件：

《商品房买卖合同》《补充协议》《前期物业服务合同》《业主大会临时公约》

，其中第三份和第四份文件是我们给物业公司授权的文件，是他的权力来源。

如果小区有业委会，就会通过业主大会集体通过正式的

《业主大会公约》

，业委会也可以和物业重新签订

《物业服务合同》

。

如果这些文件里面都没提过和共享单车进小区相关的问题，那么物业就没有这个权利。

但是，我认为不让你把共享单车弄进小区的物业是好物业，对得起我们给他的物业费。把这样的物业干掉了，进小区的可不光是共享单车，说不定哪天就进来个大汉趁着月黑风高摸进题主的被窝了。

开玩笑。

但是房价肯定降的你多少个共享单车都换不回来。

七、小区业主可以向物业提出查看小区监控录像吗？小区物业可以随意让业主？

　　物业公司有义务提供监控录像，业主可以随时要求查看监控视频。 　　物业公司是业主选聘物业管理企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。 　　《物业管理条例》第四十六条“物业公司对物业管理区域内的有关治安、环保、装饰装修等有义务行使相应的服务管理权利；物业公司应当做好物业管理区域内的安全防范工作”。

八、安置房小区物业不让业主车进小区？

安置房小区的物业不让业主的车进入小区是根据物业的管理要求由于很多小区的路面上是不让业主停车的，主要是便于管理和消防的需要。业主的车车辆可以停到停车的地下车库里。便于物业的管理和安全的需要。 可以停的其他停车场去。

九、物业小区业主砍树怎么处理？

　　小区里的公共绿化属于全体业主共有，业主私自砍树是违法行为。

　　如果确实因为安全隐患或者其他原因，小区绿化需要迁移和改动的，按照绿化条例必须要召开业主大会，至少经过三分之二以上的业主同意，并且需要到当地的绿化管理部门进行备案之后方可实施。

　　如业主私自砍伐树木，属于破坏绿化的行为，违反绿化条例等相关法规，物业服务企业应当予以劝阻和制止，如不听劝阻的，物业公司应当上报绿化管理和执法部门（通常这一块的执法权下放到当地城管），由执法部门进行处罚。

　　

十、物业小区维修邀约业主文案？

尊敬的业主：您好！为了确保物业小区的正常运转和您的生活品质，我们计划进行一次全面的物业维修。在此，我们诚挚地邀请您参与我们的维修邀约活动。我们将对小区的公共设施、园林、建筑外墙和内部设施等进行全面的检查和维护。这项维修工作旨在提高小区整体的生活环境和质量，保障您的生活舒适度。为了让维修工作尽可能地不影响您的日常生活，我们已经制定了详细的计划并准备了相应的措施。我们将尽可能地减少噪音和干扰，并在维修期间保持公共区域的清洁和整洁。我们诚挚地邀请您参与到这项维修邀约活动中，您的参与和支持将有助于我们更好地进行维修工作。如果您有任何疑问或建议，欢迎随时与我们联系。我们期待您的参与，共同为小区的更好生活环境而努力！谢谢！

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