一、公积金贷款？

流程：

第一步：在房地产开发商处选好房子，双方签订购房合同，并支付首付款。

第二步：准备好个人身份证、购房合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、存款单等等），以及公积金缴存证明等相关资料向所在城市的公积金管理中心提出贷款申请。

第三步：公积金管理中心进行审核，评估客户的资信水平以及所购房屋价值。

第四步：出具审批结果和评估报告，并通知客户，若审核通过，会核定贷款金额。

第五步：收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

第六步：发放贷款资金。

而客户在放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可，等房贷还完就可以去进行解押，届时房子就算真正属于客户了。

申请：

1.借款人具有完全民事行为能力；

2.具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4.能提供购买自住住房的有效合同或协议；

5.具有不低于购买自住住房价值30%以上。

咨询：

1、可以带着公积金卡与本人的身份证，到公积金办事大厅，向柜台工作人员出示身份证及公积金卡，工作人员就可以查询到贷款额度。

2、客户还可以关注当地住房公积金管理中心的微信公众号查询，在支付宝上也可以查询，当然也可以选择直接拨打当地住房公积金管理中心的客服热线电话咨询客服人员。

3、还可以参考以下计算公式：

公积金贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。

二、公积金贷款有几份合同 / 公积金贷款？

合同最起码是四份，开发商手上肯定要留的，购房人肯定也有一份的，房产局是要一份的，借款方也是要一份的。

签完合同、付款后。你手上应该有购房合同及附件、首付款发票、贷款合同。

备案合同的意思是双方签订的购房合同要经过主管部门的审核盖章后的合同。当然也有可能是合同延期给你。

还有一些是六份，你、银行、公积金中心、房屋开发商、公证处、房管局 你和银行是合同当事人所有各一份，因为你办的是公积金贷款所有公积金中心肯定也有一份，如果你买的是新房开发商一般是要承担保证责任的，所以开发商也有一份，贷款购房一般都要求办理公证手续，所以公证处也有一份，因为你房子的贷款买的，肯定要将你的房屋抵押给银行所以房管局也有一份。

三、公积金贷款问题？

一、贷款对象

符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

二、贷款额度及贷款利率

住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.

三、贷款期限

按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。

四、职工贷款应提供的材料

(一)向住房公积金管理部提出申请,经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份;

(二)职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部信贷股;

1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份;

2、购房合同或协议原件及复印件各1份;

3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份;

4、首期付款收据复印件2份;

5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份;

6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份;

7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份;

8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份;

9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份;

10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。

四、公积金贷款换算？

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。

其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？

利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000 × 20 = 200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

公积金贷款计算额度

1、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例；

2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

五、公积金贷款转贷？

　　一、职工申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款必须同时具备下列条件： 　　1、办理商业性个人住房贷款的时限必须符合各地当时的个人住房公积金贷款时限的有关规定； 　　2、贷款额度不得超过商业银行个人住房贷款的余额（取千元以上整数）。

　　二、职工申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款时，提供下列资料： 　　1、借款人（含配偶、房屋所有权共有人）身份证明、婚姻状况证明（如提供的是未婚证明，有效期自查询日起三十日内有效。）、户口本； 　　2、已经取得房屋所有权证的，提供产权证、契税证、土地证或土地性质证明。未取得房屋所有权证的，提供商品房预售合同、预告登记证明、自付款的收款收据。　　3、原商业银行签订的个人住房消费借款（抵押）合同； 　　4、原商业性个人住房贷款的还款记录； 　　5、贷款余额证明。　　6、住房公积金管理机构要求的其它材料。

六、公积金贷款材料？

（1）借款人及参贷人(共同还贷人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书。

（2）婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)。

（3）合法的商品房购房合同或协议。

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。

（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据。

（6）有效的担保证明。

七、奉化公积金贷款？

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）； 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定； 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算； 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

八、公积金贷款原理？

公积金贷款以其利率低、负担轻成为人们购房的首选。

其原理是用购买的房子做抵押进行贷款。

具体流程是这样的：

1、选择受理贷款的机构。他们会审核你的贷款资格，比如是否满足公积金贷款前12个月连续足额缴纳的要求。以及身份职业收入信用状况等等。

2、审核提交的申请资料，这样就可以初步确定贷款的金额、期限等信息。

3、进行房屋核验

4、网签

5、公积金面签

6、批贷

7、缴税、过户

最后就可以根据通知办理借款签约以及相关抵押手续，然后等待银行放款就可以了。

九、公积金贷款明细？

柜台查询：借款人带着本人的身份证件到贷款发放银行查询打印还款情况细单，可以详细查到每个月的还款情况，包括贷款余额、每期还款的本金、利息和罚息等还款记录。

2、网站查询：登录当地住房公积金资金管理中心网站查询，进入首页后，点击“个人贷款查询”，然后进入左侧菜单栏中的“贷款还款信息查询”，查询历史还款信息。

3、公众号查询：借款人可以关注当地“住房资金管理中心”公众号，绑定贷款账户，根据提示要求查询还款情况。

十、商业贷款转公积金贷款后，以后每月公积金可以还公积金贷款吗？

商业贷款转公积金贷款以后，不可以每个月公积金直接还公积金贷款，但可以办理公积金冲房贷。

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